广州商铺租赁纠纷案：承租方索赔遭驳回，出租方权益获维护

商铺租赁合同纠纷在民商事诉讼中屡见不鲜，承租方常以出租方无法提供产权或消防材料为由，主张对方违约并索赔。本案我方代理商铺出租方，面对承租人的起诉索赔，

林智敏律师通过全面梳理合同条款与沟通证据，精准锁定争议焦点，最终促成调解，达成了符合委托人预期的处理结果。

一、案情简介
（本文已做全面脱敏处理，隐去相关人员的隐私信息。）

本案起因于我方当事人（出租方）与承租方签订商铺租赁协议后，双方就出租方是否需提供商铺权属文件及消防合格证明产生分歧。

承租方主张因资料缺失导致无法办理证照及装修验收，遂单方面停止运营并起诉解除合同，要求赔偿经济损失。

林智敏律师接受委托后，细致研读协议与聊天记录，厘清权责并制定应诉方案，全程参与了庭审与调解工作。

一是判令被告赔偿经济损失合计97200元（含押金13600元、违约金13600元、装修及投资损失70000元）；

二是承担全部诉讼费用。原告认为出租方未提供资料构成违约，应赔偿其无法经营的损失。

对此，林智敏律师提出四点核心抗辩：

首先，合同未约定且法律未规定出租方必须交付消防合格证书，经营风险不应简单归责于出租方；

其次，承租方单方停止经营属违约行为，出租方有权不退押金；

再次，原告主张的违约金与装修损失叠加，且无法证明损失与出租方行为存在完整因果关系；

最后，商铺具备出租基础条件，部分证照应由承租方自行办理。我方提交了充分证据佐证出租方无违约行为。

三、法院观点与调解结果
法院审理认为，现有证据不足以认定出租方构成根本性违约，原告的全额赔偿主张存在较大不确定性。经法院组织调解及风险释明，原告认识到自身举证短板，双方最终达成调解：被告已收取的13600元押金不予退还；双方纠纷就此终结，互不追责；案件受理费1115元由原告自愿承担。

四、案件总结
许多个体商户经营遇阻时，习惯将责任全归于出租方。办理此类案件，首要工作是回归合同文本寻找抗辩支点，清晰划分权责。本案调解的成功，得益于对对方证据薄弱点的提前预判与持续谈判。商事租赁案件应灵活评估走向，合理选择诉讼或调解路径以保障当事人利益。

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六、作者简介
林智敏律师，广东广信君达律所合伙人，中国政法大学法学硕士。她具备基金从业资格及ISO37301合规管理体系审核员资质，系中共党员及清华大学法治建设高级研修班结业学员。现任广州市律师协会专业委员会委员、多家商会监事及法律顾问。

林律师深耕商事合同、房屋租赁、股权争议及知识产权纠纷领域，擅长从合同条款、证据链搭建及责任划分角度制定应诉策略。

执业以来，她专注民商事争议解决，兼顾谈判调解与诉讼代理，在珠三角地区处理了大量商事诉讼案件，积累了丰富的实务经验。